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Huasingネットワークは断定されたIPEの経済の研究所の9日1月の専門家でスペインの住宅価格が7.3% 2007年に上がること報告した。 図は不動産部門の予測何5.2%より高く2%である。 推定連合はスペインの住宅価格を9.9%上がった2006年に推定した。 従って、予測の流れに従って、Spanish property for sale は次第によりもむしろ堅い土地低下している。 現在、スペイン人の75%の首都は不動産に集中する OECDの最も最近のレポートはスペイン人の負債のレベルが過去の10年に二重であることを示す。 但し、多くの人々の富のレベルはまた不動産の火と上がる。 1995年から2005年の10年では、57%上がった平均可処分所得の107%年のSpanish property財産勘定の負債。 、スペインの負債のレベルが他のどの国もより低くて。 レポートは著者Nathalie Girouardスペイン家族の負債のレベルが国民のレベルより低く、さらに最も高いのデンマークおよびHolandの260%および264%のためのそれぞれ記述であること表現した; 最も低いのイタリア、フィンランドおよびフランスである。 Girouardはスペインの負債のレベルの速度がより速いことを、理由である多く示した。 例えば、より低い興味は、新しい抵当貸付け金作り出す、失業率は低レベルで管理されて、経済の増加はより速い。 従って、スペイン語の純資産は10年間急速に育つ。 OECDの統計量に従って、スペイン家族の特性は1995年に負債を削除した後年収の540%だった。 多くはである何、図はイタリアのものにだけ劣った2005年に935%に上がった。 Girouardは経済のための潜在的な振動の危険を減らすとことが純資産の助けの増加考える. 但し、不動産および割合のスペインの中心の75%の純資産はOECDの加盟国の最も高い。 例えばイギリスで、特性が在庫、首都のような財政の投資で落ちる家族は不動産のような投資を主張する。 それはスペインの住宅価格は実際価格より少なくとも20%を現在超過してしまったことをスペインの中央銀行が推定するこれのために公正である。 未納の抵当貸付け金の合計は国民総生産、家族を含んで、企業および公共管理部に近い。 しかしSpanish property  の温度が次第に失っていることを示すそれ以上の印がある。 スペインの抵当金融組合からの最も最近のデータに従って、未納の総数はヨーロッパの8,960.4 100,000,000を国民総生産であるヨーロッパの約950000,000,000達成した。 図は同じ時間最後の前に年より23.8%を、即ちであるヨーロッパの3年後に最も低い増加である1720.3 100,000,000しのいだ。複数は主に8年間移動150%年までに促進されたスペインの住宅価格を考慮する。 主要な要因は土地管理人の推測、上がる第2家の購入の要求増加しである続ける移住外国人の購入の量は増加して、低利率率。 AHEは未納の抵当貸付け金の増加率が14%から2007年に18%に減ること断定した。 これは借方および信用23.5%の費用が上がったのである。 総貸付け金はヨーロッパの1兆を超過するかもしれない。 スペインの評価連合は新居の価格を9.8%先週上がった去年同じ期間にわたって5年間最も低いのある発表し。 従ってそれはスペインの住宅価格の増加が次第に遅れていること見ることができる。 但し、「idealista.com」の不動産ネットワークはマドリードの住宅価格がただ5.2% 6年間最も低い去年より上がったことを示す。  23で、OECDは言った: 」スペインの不動産市場の大きい修理はまだ国の経済へ最も大きい短期脅威の1つである.ハウジングの成長率が落ちているがスペインの経済の研究で示されるOECDは、年率ほぼ10%上がっている. 1996年以来、スペインの住宅価格は実際にアイルランドおよびイギリスのOECDの国の高い成長率の後ろ国である130%年を増加していた. またスペインは住宅価格はアイルランドおよびイギリス、また過大評価されることを示す十分な証拠がある少数の国の1つである. スペインの住宅価格が30%まで過大評価されると推定されている. 但し、OECDは看護兵がまたスペインの財政システムの安定性に影響を与えることができる影響を与えること本当らしいある家族の消費しなさい住宅価格を調節しても警告し. OECDはまた住宅投資のリターンの低下と、住宅の企業地すべりを経験するかもしれない言った. OECDは住宅価格が住所の投資を国内総生産の3つのパーセント・ポイントより低いもたらす長期平均レベルに戻ったと言った. この調節はスペインの構造のセクターが総雇用の14%を占め、作成された新しい仕事が総新しい仕事の44%を占めたので、スペインの経済のために傷つける.
 いつか、スペインは巨大ののように、無秩序見え、多くの人々の非組織的な建築敷地は注目する. セメントが水を吸ったので、建物干ばつおよび水不足の創始者のために時々批判されて. 土地の再開発そして使用を、ローカル人々の一定の火により不法に停止した、および森林火災は.スペインはすべての欧州諸国のセメントの消費の最も大きい国、セメントの約50,000,000トン毎年消費されたである. 2004年にだけ、浜で180,000組の休日の別荘が造られたある. それ以上の10年では、百万のセットの同じような家屋のプロジェクトが完了する以上ある. 狂気の不動産盛り上りに直面して、ローカル新聞は」建物を荒廃させるスペインに「衛星写真の傷になるために脱出する方法がないこと嘆き悲しむ. 過去の10年では、土地は超過した25%を開発された. 国の海岸線のほぼ40%はずっとセメントの埋められた地下である. スペインは他のどの最も豊富な欧州諸国もよりハウジングの高い比率を提供する. スペインの不動産市場の速い開発はヨーロッパの「フロリダ」になった. イギリス人、ドイツ語を含んで多くの外国人は、海岸に沿う休日の彼らの第2家を確立するために別荘を買った. 人口成長、大量移民の流れ、突然の増加の強く支持によって率は雇用のおよび似合うeuros地区および他の要因のメンバーに、スペインの不動産市場の傾向強い. 北欧の地域の演劇から外国から、特に休日の別荘の要求に於いての重要な役割来、スペインの不動産市場の活気づく人々. スペインの中央銀行からの統計量に従って、外国人は2003年の海外投資の範囲にスペインのほぼ100のたくさんの休日の別荘をGPRの約1%である不動産の7.2まで十億euros買い、歴史記録を作成する. スペインの休暇の家の新居の構造はかなりの比率を、そこにである内陸の沿岸リゾートに集中される50%占める. スペインの不動産盛り上りはマドリードの不動産になる豊かに投資する人々を作った. 一方で、またローカル潰瘍で起因する. 多くの会社は様々なチャネルを通して政府機関の合意に達し、新しい不動産を開発する. ある区域では、開発者は他のプロジェクトを再開発するためにより高い価格差益である海外バイヤーの特性を握ることができる. 不動産の盛り上りによりスペインの総経済的な容積の約16%を重要な結果を、建築工業占めた引き起こした. しかしどの位このいわゆる「refulgence」は維持することができるか? 言われるマドリードの不動産の扱う人: 」国の経済が不動産に完全に頼れば、そして非常に危ない」. 不動産作りの警急の熱狂柔らかい着陸を達成するために不動産支部を祈ることで従事している不動産で働くすべての人々. 価格の増加に休暇の家の販売の不可避影響がある. 特に、外国からのハウジングの要求は住宅価格の増加に特に敏感である. レポートは銀行によって外国からの収容のための要求の下降によりスペインの内陸の海岸の不動産市場の非常に深刻な影響を引き起こすことを示す出た. 前述の要因から、そこにスペインの不動産の多くの危機、政府それに深い注目するべきである見ている.
人々に思い出させるスペインの不動産専門家こと例外的な不動産市場の皮の裏側巨大な危険な状態. 専門家はまた次の規則に基づいてスペインの不動産市場の「崩壊」の可能性がある、警告した: 第1非常に最高速度で家の価格上がるである、深刻な非現実的に高い要素がある. 統計量に従って、1997年以来、家の平均価格はより少なくより倍増されて上がった. ほとんどの人々の賃金レベルとの比較は、価格の上昇容量を超過する. 共通の新しい地区では、それは驚かされた価格に報告することができる: 1平方メートルあたり6つ以上のたくさんのeuros. ハウジングの100平方メートルは、価格ほぼ700のたくさんのeurosを、である約7,000,000 RMB合計する! 通常の教師の平均賃金は16のたくさんおよび8つのたくさんである. この教師が家を買いたいと思えば40年の賃金を必要とする. 不動産マドリードの平均価格に従って3,920 eurosがあれば、賃金の少なくとも23年を必要とする. フランスの不動産研究所はスペインの不動産の現在価格が経済開発のレベルを越えて遠く行ってしまったと言った. 第2は家族のための危険度が高い負債である. に従って2005年4月の終わりにスペインの銀行からの統計量を、全国の国内負債達した20.1%余分を去年増加する561の十億のeurosに同じ期間発表しなさい; どのハウジングが貸すか24.2%余分を増加する402.2十億euros同じ期間である. 三番目は高められる利率ハウジングの購入の返済圧力増加しているである. 2005年12月1日の2%から2.25%までヨーロッパの中央銀行のばら色の基準の金利に. 新しい率に従って、30年の抵当貸付け金の150,000 eurosの合計は33 eurosで、月例量増加する. これが最初にに金利上がった5年のある、従って人々がこれが分岐点であるかもしれないそれをそこにである利率を再度上げる可能性心配するので. 研究に従って、買うために近年収容されて貸すスペイン語の一部分は「喉の水」に、月例返済超過した月収入の50%を成長した. 専門家はそれが非常に危ないと考える. 四分の一は2006年に不動産市場の要求降りるである. この予測は率の増加に基づいている; 政府の移住の方針はきつく締まって、ハウジングの要求のこの部分は減る; 海外投資は不動産および他の複数の重要な要因で低下する. < 前のページ次のページ >
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